Un reciente estudio de Cushman & Wakefield analiza el avance del mercado de centros logísticos en Perú durante el primer trimestre de 2024, resaltando las innovaciones de los desarrolladores para facilitar las ventas.
El mercado de centros logísticos en Perú ha experimentado un crecimiento notable debido a la demanda de pequeñas y grandes empresas por espacios de almacenamiento eficientes en términos de costo y tiempo. Los distritos principales que albergan estos desarrollos son el Callao, Lurín y Huachipa, además de Ate Vitarte, Santiago de Surco y Chorrillos, que funcionan como espacios de última milla.
Según el informe «Panorama Logístico-Industrial» de Cushman & Wakefield, en el primer trimestre se añadieron 39,997 metros cuadrados (m2) de almacenes Clase A, gracias a Megacentro Industriales Sur. Esto llevó el inventario total a 1,786,650 m2 y aumentó la tasa de vacancia en 1.18 puntos porcentuales, situándola en 11.2%. La absorción neta del período fue de 14,780 m2. Denise Vargas, coordinadora de investigación de mercado de Cushman & Wakefield, indicó que a pesar del aumento en la vacancia, las negociaciones en curso podrían elevar la ocupación de estos espacios.
El precio promedio de renta de almacenes Clase A alcanzó los US$ 6.1 por m2, mientras que en Clase B fue de US$ 6.2 por m2, con un promedio total de US$ 6.2 por m2, superior a los US$ 5.6 reportados en 2023. Este incremento se atribuye a la incorporación de nuevos almacenes de mayor envergadura. Los precios varían según la ubicación, acceso, superficie, altura y servicios.
Los desarrolladores están adaptándose a las demandas del mercado ofreciendo una diversidad de servicios, como áreas comunes, muelles y patios de maniobras. Además, se están utilizando terrenos para alquilar espacios libres y se han introducido almacenes de exhibición o “showrooms”, especialmente en el Callao y Sur.
Otra tendencia es la construcción de almacenes Clase A con una altura superior a los 12 metros, en respuesta a la demanda de espacios más altos. Además, algunos desarrolladores construyen de manera especulativa, iniciando la colocación de espacios antes de su desarrollo completo para mantener la disponibilidad sin afectar la vacancia a largo plazo.
Actualmente, hay 70,970 m2 en construcción para el primer semestre de 2025, una cifra menor en comparación con los 277,000 m2 de 2023. Sin embargo, esto no significa una reducción en nuevas construcciones, ya que estas avanzan conforme se cierran contratos. Existen 460,731 m2 en proyectos, principalmente en la zona sur y el Callao, que se concretarán mayormente en 2025.
La zona este, liderada por Almacenes Central Huachipa, continuará desarrollándose a medida que se cierren nuevos contratos de alquiler, consolidando así el crecimiento del mercado de centros logísticos en Perú.
