Logistic Properties of the Americas (LPA), desarrollador y administrador de bienes raíces industriales y logísticos en Centro y Sudamérica, ha anunciado una significativa refinanciación para reducir costos de financiamiento y extender el vencimiento de su deuda. Esta refinanciación incluye un nuevo préstamo de US$60 millones con BBVA para el Parque Logístico Lima Sur.
Paul Smith, Director Financiero de LPA, explicó que esta acción forma parte de su estrategia para mantener la flexibilidad financiera y fortalecer el balance de la empresa. Esto permitirá a LPA continuar invirtiendo en propiedades inmobiliarias premium en sus mercados actuales y objetivos.
El préstamo hipotecario, de 10 años, se compone de dos tramos:
- Tramo A: US$48.7 millones con una tasa de interés fija del 8.40%.
- Tramo B: US$11.3 millones con una tasa de interés fija del 8.50%.
Este financiamiento se estructura bajo la modalidad KPI Linked Loan, donde una agencia de sostenibilidad ha establecido indicadores para la gestión de residuos aprovechables. Las condiciones del préstamo dependen del cumplimiento de estos indicadores por parte de LPA.
Los ingresos del tramo A se utilizaron para reembolsar un saldo de US$44 millones a la Corporación Financiera Internacional (IFC), mientras que los del tramo B se destinarán a reinvertir y expandir la plataforma inmobiliaria de LPA.
En una entrevista previa, Álvaro Chinchayán, country manager de Latam Logistic Properties, señaló que LPA está buscando terrenos adicionales para una segunda etapa del Parque Logístico Lima Sur, que requeriría inversiones de aproximadamente US$40 millones por 10 hectáreas. Pese al desafiante entorno económico, la creciente demanda de almacenes para arriendo podría permitir la expansión continua de las operaciones de LPA en Perú.
